2026-01-14 18:00

Крупнейшие банки прекратят приём заявок на семейную ипотеку

По словам экспертов, выдача льготных займов возобновится после того, как новые условия программы вступят в силу.

Россельхозбанк приостановил приём заявок и подписание договоров в рамках программы семейной ипотеки. Об этом сообщает Telegram-канал «Ипотека и недвижимость» со ссылкой на представителей кредитной организации.

Аналогичное решение в ближайшее время могут принять другие крупнейшие банки, в том числе Сбер. Об этом в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Он подчеркнул, что конкретных причин ни один банк пока публично не озвучивает, но ситуация складывается на фоне важных изменений в программе.

С 1 февраля вступают в силу новые правила: одна семейная ипотека на семью, оба супруга — обязательно созаёмщики, запрет на донорские схемы. А с 1 января государство снизило банкам компенсацию на 0,5 п. п. Возможно, кредитные организации предпочитают пройти переходный период без рисков, чтобы работать уже по обновлённым условиям и не пересматривать ранее одобренные заявки

— сказал специалист.

Также он добавил, что семейная ипотека остаётся ключевым инструментом для покупки жилья — программа продлена до 2030 года, и при рыночных ставках выше 20% это единственная доступная опция для молодых семей.

Государство делает её более адресной, направляя помощь тем, кто действительно улучшает жилищные условия

— заключил Валерий Тумин.

По мнению финансового эксперта, автора Telegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского, в том, что в ближайшие несколько дней продажи по семейной ипотеке прикроют на время ещё несколько банков из топ-30, нет ничего неожиданного.

Во-первых, пока нет информации о том, как распределены лимиты по выдачам, хотя это не главная причина приостановки выдачи. Во-вторых, это точно такой же кейс, как при сворачивании ковидной ипотеки, когда банки остановили выдачи за несколько недель до завершения программы

— отметил спикер.

По его мнению, решения банков в первую очередь связаны с их желанием перестраховаться.

Если вдруг выяснится, что банк выдал 1 или 2 февраля кредит заёмщику, который де-факто уже не должен был этот кредит получить, будут вопросы, а они банкам не нужны. Поэтому проще приостановить выдачи и двигаться дальше уже исходя из новых условий, даже несмотря на то, что это будет небольшим ударом по собственным доходам

— продолжил Алексей Кричевский.

Согласно его оценке, объём выдачи жилищных кредитов в этом году сократится на 20–30%, особенно если в ближайшие месяцы введут прогрессивную ставку по семейной ипотеке.

В Госдуме анонсировали рост до 10% годовых ставки для семей с одним ребёнком. Учитывая, что прямо сейчас это основная целевая аудитория программы, рост платежей на 30% их вряд ли обрадует и вряд ли это потянут все те, кто планировал кредитоваться в этом году из-за повсеместного роста цен

— заключил эксперт.