В зоне риска — предприниматели, специалисты, которых может заменить ИИ и люди с серыми доходами.
Условия выдачи ипотеки ужесточаются. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», рассказали, кому из потенциальных заёмщиков будет сложно получить одобрение жилищного кредита в 2026 году.
Заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, плохой кредитной историей и небольшим первоначальным взносом трудно получить ипотеку.
Недостаточный доход
Зарплата, необходимая для одобрения рыночной ипотеки на однушку в мегаполисе составляет 123,2 тыс. рублей, подсчитали в «РБК Недвижимости». В Москве для одобрения такого кредита нужно зарабатывать 341 тыс. рублей в месяц, Санкт-Петербурга — 194,4 тыс. рублей в месяц.
Первоначальный взнос менее 30%
Первоначальный взнос играет важную роль на этапе согласования ипотечного кредита. Получить одобрение банка можно и при первоначальном взносе 20%, однако в этом случае заёмщик не сможет рассчитывать на выгодные условия кредитования. Оптимальный размер первоначального взноса — от 30% и более, говорит замруководителя ипотечного департамента АН «Этажи» Татьяна Решетникова. При таком взносе возрастают шансы на одобрение кредита, увеличивается число доступных банков и программ. В 2026 году заёмщикам с первоначальным взносом менее 20–30% будет очень трудно получить одобрение от банка, подтверждает Лидия Мальцева. По её оценке, оптимальный размер первоначального взноса — 30–50% от цены жилья.
Высокая долговая нагрузка
Показатель долговой нагрузки остаётся одним из главных факторов при выдаче ипотеки. Для одобрения ипотеки оптимальным считают ПДН до 30–40% от чистого дохода. Клиентам с высоким уровнем ПДН будет сложно получить одобрение. В условиях макропруденциальных лимитов банки будут тщательно оценивать уровень долговой нагрузки потенциальных заёмщиков, говорит Екатерина Щурихина. При уровне ПДН от 50% получить жилищный кредит будет очень сложно. Также в зоне риска будут люди с неидеальной кредитной историей, к примеру, частыми небольшими просрочками.
Серая зарплата
Тенденция к учёту официальных источников доходов сохранится. Сложно будет получить одобрение сотрудникам с высокой долей неофициальных выплат, отмечают специалисты «Сделка.РФ».
Предприниматели и самозанятые
Сложности с одобрением ипотеки в 2026 году могут возникнуть индивидуальных предпринимателей, самозанятых. Это связано с нестабильным доходом, налоговыми изменениями и ростом нагрузки на бизнес, говорит Татьяна Решетникова.
Профессии, которые может заменить ИИ
Кроме того, банки будут с осторожностью относиться к представителям профессий, которые могут потерять востребованность из-за развития искусственного интеллекта. Кредитные организации будут опасаться увольнения таких заёмщиков. В зоне риска окажутся заёмщики, работа которых связана с рутинными офисными задачами, говорит Лидия Мальцева. Это начинающие IT-специалисты, административный персонал, переводчики, бухгалтеры.
Условия выдачи ипотеки ужесточаются. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», рассказали, кому из потенциальных заёмщиков будет сложно получить одобрение жилищного кредита в 2026 году.
Заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, плохой кредитной историей и небольшим первоначальным взносом трудно получить ипотеку.
Недостаточный доход
Зарплата, необходимая для одобрения рыночной ипотеки на однушку в мегаполисе составляет 123,2 тыс. рублей, подсчитали в «РБК Недвижимости». В Москве для одобрения такого кредита нужно зарабатывать 341 тыс. рублей в месяц, Санкт-Петербурга — 194,4 тыс. рублей в месяц.
Первоначальный взнос менее 30%
Первоначальный взнос играет важную роль на этапе согласования ипотечного кредита. Получить одобрение банка можно и при первоначальном взносе 20%, однако в этом случае заёмщик не сможет рассчитывать на выгодные условия кредитования. Оптимальный размер первоначального взноса — от 30% и более, говорит замруководителя ипотечного департамента АН «Этажи» Татьяна Решетникова. При таком взносе возрастают шансы на одобрение кредита, увеличивается число доступных банков и программ. В 2026 году заёмщикам с первоначальным взносом менее 20–30% будет очень трудно получить одобрение от банка, подтверждает Лидия Мальцева. По её оценке, оптимальный размер первоначального взноса — 30–50% от цены жилья.
Высокая долговая нагрузка
Показатель долговой нагрузки остаётся одним из главных факторов при выдаче ипотеки. Для одобрения ипотеки оптимальным считают ПДН до 30–40% от чистого дохода. Клиентам с высоким уровнем ПДН будет сложно получить одобрение. В условиях макропруденциальных лимитов банки будут тщательно оценивать уровень долговой нагрузки потенциальных заёмщиков, говорит Екатерина Щурихина. При уровне ПДН от 50% получить жилищный кредит будет очень сложно. Также в зоне риска будут люди с неидеальной кредитной историей, к примеру, частыми небольшими просрочками.
Серая зарплата
Тенденция к учёту официальных источников доходов сохранится. Сложно будет получить одобрение сотрудникам с высокой долей неофициальных выплат, отмечают специалисты «Сделка.РФ».
Предприниматели и самозанятые
Сложности с одобрением ипотеки в 2026 году могут возникнуть индивидуальных предпринимателей, самозанятых. Это связано с нестабильным доходом, налоговыми изменениями и ростом нагрузки на бизнес, говорит Татьяна Решетникова.
Профессии, которые может заменить ИИ
Кроме того, банки будут с осторожностью относиться к представителям профессий, которые могут потерять востребованность из-за развития искусственного интеллекта. Кредитные организации будут опасаться увольнения таких заёмщиков. В зоне риска окажутся заёмщики, работа которых связана с рутинными офисными задачами, говорит Лидия Мальцева. Это начинающие IT-специалисты, административный персонал, переводчики, бухгалтеры.