Как передать недвижимость близким родственникам, рассказали в Росреестре

Передать недвижимость близким родственникам можно по договору дарения, завещанию и наследственному договору. Между тем у каждого из этих способов есть свои особенности. О них рассказали в управлении Росреестра по Москве.

В этом случае имущество при жизни остается в собственности, а само завещание можно изменить или аннулировать в любой момент. Однако даже при наличии такого документа есть группа наследников, которые получат имущество вне зависимости от содержания завещания (речь идет об обязательной доле в наследстве).

В Росреестре напомнили, что вступить в наследство можно не раньше, чем через полгода со дня открытия наследственного дела. Однако имущественные права и обязательства у наследников возникают раньше — со дня открытия наследства (момент смерти гражданина).

Подать документы на госрегистрацию права должен нотариус. Также это может сделать и сам наследник. Жилье, находящееся в Москве, можно оформить в собственность через центры госуслуг «Мои документы».

Таким образом передать имущество конкретному лицо можно быстро, так как право собственности переходит сразу после его регистрации в Росреестре. Все договоры дарения с этого года необходимо заверять у нотариуса. Если одаряемый — близкий родственник (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), то он освобождается от налога на дарение и получает 50%-ю скидку на госпошлину за нотариальное оформление договора.

В ведомстве отметили, что риском такого способа является потеря прав на квартиру сразу после переоформления собственности. Там также напомнили, что в договоре можно прописать пункт об отмене дарения, например, если даритель переживет одаряемого.

Это двустороннее соглашение, которое наследодатель заключает с другим человеком. В этом договоре можно прописать условия, которые тот должен выполнить для вступления в наследство, например:

Между тем, в отличие от договора пожизненной ренты, право собственности на имущество в этом случае перейдет к наследнику только после смерти собственника и при соблюдении всех условий договора.

Наследственный договор заключается в письменной форме, его нужно заверять у нотариуса. При оформлении такого документа должны соблюдаться требования законодательства об обязательной доле и запрете наследования недостойными наследниками.