Вопрос перевода садового дома в жилой остается одним из наиболее актуальных. О том, что нужно сделать для изменения статуса объекта, рассказал Росреестр.
Как отметили в ведомстве, актуальность вопроса в том числе связана с программой социальной догазификации СНТ, так как участвовать в ней могут только собственники жилых домов.
Итак, процесс перевода садового дома в жилой состоит из четырех этапов, подробнее о них — ниже.
Подготовьте дом к экспертизе
Чтобы стать жилым, дом должен соответствовать ряду требований: в нем должны быть электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, система отопления и вентиляция. Поэтому в первую очередь нужно убедиться в том, что объект отвечает всем нормам.
Также важно удостовериться в том, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает строительство жилого дома.
Получите техническое заключение
Речь идет о заключении по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Его готовит специалист в области инженерных изысканий, который является членом саморегулируемой организации (СРО).
Подайте заявление о переводе садового дома в жилой
Вместе с положительным заключением специалиста обратитесь в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация. Там же уточните форму заявления и способы его подачи.
По общему правилу, в заявлении необходимо указать:
- кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
- ваш почтовый или электронный адрес, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ или в администрации).
К заявлению не забудьте приложить полученное техническое заключение.
Дождитесь решения
В течение 45 календарных дней местная администрация должна решить, разрешить перевод садового дома в жилой или отказать в этом.
Отказ возможен в следующих случаях:
- вы предоставили неполный или некорректный пакет документов;
- вы не являетесь собственником садового дома;
- вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение на нем жилого дома;
- дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.
О своем решении власти сообщат вам в течение трех рабочих дней. В случае отказа в ответе будут указаны причины. Если же решение положительное, то его направят в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.