В ЦБ рассказали о рисках покупки квартиры в новостройке по договору уступки

Защиту прав покупателей, отдавших застройщику деньги на строительство, в настоящий момент гарантируют эскроу-учета. Если застройщик не выполнит своих обязательств перед участником строительства, покупателю вернут средства со счета. Но есть случай, когда дольщик может не вернуть с эскроу-счета всю сумму, отданную за квартиру.

Если он приобретает квартиру в новостройке по договору уступки права требования, в случае признания объекта проблемным ему вернут только сумму, что была указана в качестве стоимости квартиры в первом договоре долевого участия. Именно эта сумма хранится в банке на счете эскроу. Она может быть значительно меньше суммы, заплаченной покупателем при заключении договора уступки. О существовании такого риска покупателей предупреждали в стройнадзоре несколько лет назад.

По словам представителей надзорной организации, застройщики на этапе на этапе строительства могли продать квартиры аффилированным с ними организациям, заключив с ними договор долевого участия. В этих договорах указана цена квартиры, которая в разы ниже рыночной. При этом покупатель, приобретающий затем квартиру по договору уступки права требования, платит за квартиру уже ее реальную рыночную цену.

Чтобы устранить эти риски, Центробанк предлагает внести изменения в законодательство, рассказал на совещании в СовФеде начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.

– рассказал представитель Центробанка.