2025-11-10 10:44

Спрос на рыночную ипотеку в октябре вырос почти на 40%

Аналитический центр Домклик публикует ежемесячный обзор ключевых тенденций на ипотечном рынке. В первой части эксперты рассказали о распределении выдач по льготным и рыночным программам в октябре 2025 года.

По данным Аналитического центра Домклик, в октябре россияне оформили рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд руб., что стало рекордным показателем в 2025 году.

По результатам октября 2025 года мы видим рекордный рост интереса к базовым программам ипотеки. Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю. Это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок Сбера по рыночным программам. Так, в октябре средневзвешенная ставка Сбера по базовой ипотеке опустилась до 19,8%, в то время как ещё в сентябре она составляла более 21%. Кроме того, на рост выдач в октябре повлиял фактор отложенного спроса.

Спрос стабильно растёт и на программы с господдержкой. В октябре Сбер выдал льготной ипотеки на сумму чуть более 270 млрд руб. (+23% к сентябрю 2025 года). В то же время доля льготных ипотечных программ на рынке вновь снизилась на 1,7 п.п. до 76,9%. Это связано с более высокими темпами прироста рынка базовых ипотечных программ.

Алексей Лейпи
директор департамента «Домклик» Сбербанка

Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в октябре 2025 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Господдержка» относительно общего объема выдач за месяц показана жёлтым, доля «Семейной ипотеки» — зелёным, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения равны или превышают 1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).

Семейная ипотека

По итогам октября выдачи по Семейной ипотеке значительно выросли (+27,5% к сентябрю) и составили почти 240 млрд рублей, что стало рекордным показателем для этой программы с момента начала действия. Доля Семейной ипотеки в общем объёме выдач подросла на 1 п.п. до 67,7%.

В октябре регионами с наиболее значимой долей Семейной ипотеки в общем объёме выдач стали Республика Хакасия (86,2%), Астраханская область (85%) и Ставропольский край (84,5%). Среди регионов-лидеров по объёму выдач наиболее высокая доля Семейной ипотеки отмечена у Краснодарского края (82,2%).

Другие программы господдержки

Что касается других льготных программ, то в октябре наибольший прирост выдач зафиксирован по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА), а именно +17% к сентябрю 2025 года. В октябре по ДВиА Сбер выдал более 21 млрд ипотечных кредитов, что стало рекордом для этой программы за последние 3 года.

В октябре регионом-лидером по доле Дальневосточной и Арктической ипотеки в общем объёме выдач стала Сахалинская область (72%). В тройку также вошли Амурская область (68%) и Республика Саха (Якутия) (67%).

Увеличился интерес и к ИТ-ипотеке (+11% к сентябрю), всего по этой программе было оформлено кредитов на сумму около 5,7 млрд руб.

ИТ-ипотека составила сравнительно высокую долю от общего объёма выдач в Ярославской и Новосибирской областях — 5,5% и 4,5% соответственно, а также Томской области (4,0%).

Рыночные программы

В октябре наиболее высокие темпы роста вновь наблюдались у рыночных ипотечных программ. Общий объём выдач по рыночным ставкам увеличился почти на 38% – с 59,6 млрд в сентябре до чуть более 82 млрд рублей в октябре. Доля базовых ипотечных программ в свою очередь возросла до 23,1% (+1,7 п.п.).

Наиболее востребованной базовой программой остаётся ипотека на вторичное жильё — в октябре на неё пришлось 52,5 млрд руб. или около 65% от общего объёма выдач на рынке рыночного кредитования.

По итогам октября регионами с наиболее значимой долей выдач ипотеки по рыночным ставкам стала Самарская область (39,7%).

В тройку также вошли Омская и Кемеровская области с практически идентичными показателями — 33,8% и 33,5% соответственно.

Методология: как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выделенных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Как и ранее, для расчётов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера.

При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка-2020».