С 1 января изменились правила приемки квартир в новостройках.
Часть требований к процедуре передачи квартиры, действовавших до этого момента, с нового года оказались отменены.
В результате на рынке сложилась ситуация, когда в новостройках, сданных в самом конце года, квартиры будут передаваться по разным правилам. Там, где передача квартир дольщикам уже началась до 1 января 2026 года, будут применяться правила приемки квартир дольщикам, действовавшие до этой даты. Там, где на осмотр квартиры дольщики пришли уже после нового года, будут применяться новые правила. Об этом рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» 15 января.
Часть требований к процедуре передачи квартиры, действовавших до этого момента, с нового года оказались отменены.
В результате на рынке сложилась ситуация, когда в новостройках, сданных в самом конце года, квартиры будут передаваться по разным правилам. Там, где передача квартир дольщикам уже началась до 1 января 2026 года, будут применяться правила приемки квартир дольщикам, действовавшие до этой даты. Там, где на осмотр квартиры дольщики пришли уже после нового года, будут применяться новые правила. Об этом рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» 15 января.
Те квартиры, первоначальный осмотр которых состоялся в 2025 году, должны передаваться в соответствии с теми положениями, действовавшими по 31 декабря 2025 года. Если первичный осмотр происходит в 2026 году, то нормативное регулирование уже другое. Передача регулируется нормативами, которые заработали с 1 января 2026 года
– рассказал директор по правовым вопросам компании РАЗУМ Андрей Кардапольцев.
Одним из основных изменений в правила приемки квартиры с 1 января является то, что перестал действовать досудебный порядок разрешения споров о качестве объектов в ситуации, когда во время приемки в квартире были выявлены недостатки. До нового года в таком случае участники строительства должны были сначала требовать от застройщика их безвозмездного устранения в 60-днейный срок, и только если застройщик в установленный срок устранить выявленные дефекты отказывался, участник строительства мог обратиться в суд или к застройщику и требовать возместить ему расходы на устранение выявленных. Теперь это требование отменили. Дольщик вправе требовать у строительной компании уменьшения цены договора.
Одним из основных изменений в правила приемки квартиры с 1 января является то, что перестал действовать досудебный порядок разрешения споров о качестве объектов в ситуации, когда во время приемки в квартире были выявлены недостатки. До нового года в таком случае участники строительства должны были сначала требовать от застройщика их безвозмездного устранения в 60-днейный срок, и только если застройщик в установленный срок устранить выявленные дефекты отказывался, участник строительства мог обратиться в суд или к застройщику и требовать возместить ему расходы на устранение выявленных. Теперь это требование отменили. Дольщик вправе требовать у строительной компании уменьшения цены договора.