Центробанк не стал менять макропруденциальные лимиты по ипотеке на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах. В четвертом квартале они останутся на том же уровне, что и в третьем.
Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это ограничения на выдачу высокорисковых кредитов. То есть российские банки не могут выдавать такие кредиты в объеме, который превышает допустимый процент в общей выдаче.
«С 1 июля 2025 года предоставление наиболее рискованной ипотеки ограничивается МПЛ. Для поддержания стандартов ипотечного кредитования МПЛ по кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на IV квартал 2025 года установлены на уровне значений III квартала 2025 года», — говорится в сообщении.
Еще одно решение регулятора касается макропруденциальных надбавок. Их не станут применять по кредитам на покупку строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20-30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) 50-70%, которые будут выдаваться с 1 сентября. В сегменте готового жилья надбавки не изменятся.
Как отметили в ЦБ, макропруденциальные надбавки в ипотеке позволили снизить долю наиболее рискованных ипотечных кредитов. За два года выдачи ипотеки с ПДН более 80% уменьшились с 42% до 6%, а число кредитов с первым взносом менее 20% — с 52% до 5%.
Кроме этого, Центробанк впервые установил макропруденциальные лимиты (количественные ограничения) по ипотеке на ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости — они начнут действовать с 1 октября. Регулятор объяснил решение существенной долей выдач таких кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки.
«Для ограничения наиболее рискованных выдач Банк России устанавливает МПЛ на уровне ниже среднерыночных значений, сложившихся во II квартале 2025 года», — уточняется в сообщении.
В дальнейшем ограничения планируется ужесточить, а именно до того уровня, который характерен для классической ипотеки на первичном рынке и необеспеченных потребительских кредитов.
Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это ограничения на выдачу высокорисковых кредитов. То есть российские банки не могут выдавать такие кредиты в объеме, который превышает допустимый процент в общей выдаче.
«С 1 июля 2025 года предоставление наиболее рискованной ипотеки ограничивается МПЛ. Для поддержания стандартов ипотечного кредитования МПЛ по кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на IV квартал 2025 года установлены на уровне значений III квартала 2025 года», — говорится в сообщении.
Еще одно решение регулятора касается макропруденциальных надбавок. Их не станут применять по кредитам на покупку строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20-30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) 50-70%, которые будут выдаваться с 1 сентября. В сегменте готового жилья надбавки не изменятся.
Как отметили в ЦБ, макропруденциальные надбавки в ипотеке позволили снизить долю наиболее рискованных ипотечных кредитов. За два года выдачи ипотеки с ПДН более 80% уменьшились с 42% до 6%, а число кредитов с первым взносом менее 20% — с 52% до 5%.
Кроме этого, Центробанк впервые установил макропруденциальные лимиты (количественные ограничения) по ипотеке на ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости — они начнут действовать с 1 октября. Регулятор объяснил решение существенной долей выдач таких кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки.
«Для ограничения наиболее рискованных выдач Банк России устанавливает МПЛ на уровне ниже среднерыночных значений, сложившихся во II квартале 2025 года», — уточняется в сообщении.
В дальнейшем ограничения планируется ужесточить, а именно до того уровня, который характерен для классической ипотеки на первичном рынке и необеспеченных потребительских кредитов.