2026-03-06 13:22

По каким причинам могут повысить ставки по льготной ипотеке

Перечень причин для повышения процентной ставки по кредиту указан в ипотечном договоре.

В льготных программах помимо стандартного условия о том, что процентная ставка может вырасти, если заемщик вовремя не продлил договор страхования, перечислены и другие основания для повышения ставки.

1) С повышением ставок по выданным кредитам в прошлом году столкнулась часть заемщиков с IT-ипотекой. Они не подтвердили в установленный срок, что продолжают работать в аккредитованной IT-компании.

2) Похожее требование с 2025 года действует при получении сельской ипотеки.

3) С 23 декабря 2023 года действует правило – одна льготная ипотека в одни руки. При этом до недавнего времени супруги могли оформить две семейные ипотеки на семью, исключив второго супруга из числа созаемщиков при получении кредита, с 1 февраля сделать этого уже нельзя. Банк вправе повысить процентную ставку по семейной ипотеке, если супруги оформили два льготных кредита.

Даже если заемщику удалось обойти ограничение, предусмотренное теперь в программе, и у него получилось взять вторую семейную ипотеку, наличие еще одного кредита выявится во время проверки, которую проводит оператор программы - ДОМ.РФ. Тогда процентная ставка по льготному кредиту вырастет до рыночного уровня. Причем, по какому именно кредиту увеличат процентную ставку, неизвестно. Условия могут пересмотреть как по той ипотеке, что была оформлена позднее, так и по первой.

Заемщики, когда получают одобрение по заявке на семейную ипотеку, считают, если банк согласовал выдачу кредита, значит, он все проверил, и у них есть право на льготный кредит. Они полностью полагаются здесь на банк, оформляют два льготных кредита, думая, что про вторую семейную ипотеку банк не узнал. Однако вся ответственность за соблюдение условий льготной ипотеки лежит на самом заемщике. Банк вносит в кредитный договор пункт о повышении ставки при наличии у покупателя еще одного льготного кредита. И он пересмотрит ставку по кредиту, если затем выяснится, что на момент его получения у заемщика уже была льготная ипотека.

– рассказывает ипотечный эксперт Ольга Петрова.