Еще 6 регионов с 2026 года перешли на новый подход к расчету налога при продаже квартиры

Перечень регионов, где при расчете налога от продажи квартиры используется не 70, а 100% ее кадастровой стоимости, постепенно расширяется.

Определяя, получил ли продавец доход при продаже квартиры (и нужно ли ему платить налоги), сравнивают два показателя–цену квартиры, указанную в договоре, и 70% от кадастровой цены этого объекта. Тот показатель, который оказывается больше, и используется при расчета размера дохода, полученного при продаже.

При этом регионам дали право пересматривать коэффициент, который используется при расчете. И они этой возможностью активно пользуются.

Сразу же, как только такая возможность появилась, в 8 регионах страны этот коэффициент увеличили с 70% до 100% кадастровой цены. В этих регионах при расчете налога используют кадастровую цену объекта. Это может привести к росту размера налога, который нужно заплатить продавцу.

С помощью этой меры борются с занижением цены квартиры в договоре при продаже недвижимости. Снизить налог, указав в договоре в качестве цены квартиры небольшую сумму, продавцам не удастся.

В конце прошлого года перечень регионов снова был расширен, в него вошло еще 6 регионов. Соответствующие изменения в законодательство приняли в ноябре прошлого года. Изменившийся подход к расчету налога при продаже квартиры в этих регионах начал применяться с 2026 года.

Перечень регионов, где теперь при расчете налога при продаже квартиры используют повышенный коэффициент:

• Санкт-Петербург;
• Карелия;
• Архангельская область;
• Астраханская область;
• Калининградская область;
• Крым;
• Краснодарский край;
• Татарстан;
• Новосибирская область;
• Курганская область;
• Воронежская область;
• Тюменская область;
• Новгородская область;
• Курская область.

Коэффициент при расчете налога с продажи квартиры применяется в зависимости от места регистрации продавца квартиры. Т.е. если продавец зарегистрирован в Краснодарском крае, где при расчете налога используют 100% от кадастровой цены квартиры, продал квартиру в Красноярском крае (где этот коэффициент на данный момент составляет 70% от кадастровой стоимости квартиры), при определении того, был ли получен доход, будет использоваться 100% кадастровой цены проданного объекта.