2026-05-07 17:38

Росреестр назвал топ-3 причины признания сделки с жильем недействительной

Иногда покупка квартиры оборачивается неприятными последствиями: сделку признают ничтожной или оспоримой, то есть недействительной. Основные риски признания ее таковой назвали в Управлении Росреестра по Москве.

Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные — это те, которые недействительны сами по себе в силу закона, без признания их таковыми судом. Для оспоримых же нужно решение суда.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам — три года, по оспоримым — один год.

Причина №1: Заниженная стоимость недвижимости в договоре

Иногда продавец недвижимости просит указать в договоре купли-продажи жилья сумму меньше, чем была внесена в действительности. Делается это для экономии, например, чтобы уплатить меньше налогов. В будущем это может стать основанием для оспаривания сделки, причем больше всего пострадает от заниженной цены покупатель.

«Во-первых, на суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись — а значит, он сознательно допустил правонарушение», — говорит начальник отдела правового обеспечения Управления Артем Коротаев.

Во-вторых, по его словам, если суд признает сделку недействительной, продавец получит обратно его квартиру, а покупатель — деньги за нее, однако в этом случае продавец будет обязан вернуть только сумму, прописанную в договоре.

Причина №2: Требования третьих лиц

Чем меньше недвижимость находится в собственности, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц, а значит, и поводов для признания сделки недействительной, отметили в Росреестре.

Чтобы минимизировать риски, покупателю необходимо обратить внимание на то, сколько собственник владел жильем. Оптимальным считается срок от трех лет.

Причина №3: Банкротство продавца

Перед покупкой недвижимости следует проверить, не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве. Сделку, которую должник совершил в течение года до или после принятия у него заявления о банкротстве, суд может признать недействительной. Условие — неравноценное встречное исполнение обязательств, проще говоря, если продавец получил за жилье намного меньше его реальной стоимости.

Кроме этого, суд может признать недействительной сделку, которая причинила вред имущественным правам кредиторов, если должник совершил ее в течение трех лет до или после принятия у него заявления о банкротстве. И при этом другая сторона сделки знала, что должник намеревался причинить такой вред.