Росреестр обновил методичку, которая рассказывает гражданам, на что нужно обратить внимание перед покупкой недвижимости, какие документы запросить у продавца и что учесть при составлении договора купли-продажи. Основное — ниже.
Как не стать жертвой мошенников
- Наиболее простой способ защитить себя от мошенничества с недвижимостью — запретить сделки с ней без личного участия, добавив соответствующую отметку в ЕГРН.
- Изучить историю объекта, который собираетесь покупать. Для этого запросите актуальную выписку из ЕГРН и спросите у соседей про конкретную квартиру и ее владельцев.
В Росреестре напомнили, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость позволит удостовериться в том, что продавец является ее законным собственником. Также она даст следующую информацию:
- Есть ли на квартире обременения (аресты/запреты, ипотека), дееспособен ли продавец.
- Чем именно (всей квартирой полностью или долей в ней) владеет другая сторона сделки — то есть единственный он собственник или нет.
Проверить, достоверна ли выписка из ЕГРН, можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно отсканировать размещенный в документе QR-код, установив перед этим сертификаты для смартфона.
Что еще можно сделать перед покупкой
Проверить:
- Как часто переходили права на жилье. Тревожным сигналом будет быстрая последовательная смена собственников объекта — так называемая цепочка сделок. Проверить это можно, заказав в ЕГРН выписку об истории переходов прав.
Важно!
В Росреестре настоятельно рекомендуют требовать от продавца оригиналы документов на собственность. Если он их не показывает, это тоже повод насторожиться.
2. Продавца на банкротство и на наличие долгов на сайте ФССП.
Запросить у продавца:
- Информацию о людях, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что среди таковых нет граждан, которые, например, находятся в местах лишения свободы, так как у них есть право пользования жильем. В договоре нужно четко прописать сроки, когда продавец и все зарегистрированные в квартире люди будут сняты с учета. Лучше, чтобы это произошло до подписания договора купли-продажи.
- Справку из Социального фонда (СФР) об использовании маткапитала. Если его направляли на покупку жилья, родители должны были выделить детям доли в нем.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку — если квартира была приобретена в браке.
- Справку о психическом здоровье продавца.
Прописать в договоре купли-продажи:
Все условия сделки. Например, что маткапитал не использовался, собственник жилья не состоит в браке, на момент заключения сделки продавец дееспособен и так далее.
«Важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя)», — заявили в Росреестре.
Что еще важно знать собственникам
- Провести сделку в электронном виде (с помощью УКЭП) можно, только если вы дали на это письменное согласие и направили его в Росреестр через МФЦ.
- Никому и никогда не сообщайте по телефону свои личные данные, доступы к «Госуслугам» или коды из СМС от банков и портала. Этой информацией могут воспользоваться мошенники для подделки документов.
- Регулярно, не реже раза в три месяца, меняйте пароль на «Госуслугах». Не переходите по сомнительным ссылкам в сообщениях — они могут вести на поддельные сайты для кражи ваших данных.
- Всегда проверяйте адрес отправителя. Подозрительные письма удаляйте, не открывая вложений, и не перезванивайте по указанным в них номерам.
Помимо прочего, в ведомстве напомнили о необходимости оформления собственности в Росреестре. Там отметили, что это дает возможность владельцу защищать свои права и оперативно получать информацию о любых изменениях с его недвижимостью.